验房的标准

                                                      验房标准

有很多业主朋友再交房的时候很迷茫，碰不到好的设计师也没有人去很正经的验收。甚至在早些年的时候装修公司的设计师根本不敢在物业的见证下验房，有时候甚至会发生冲突。

今天给大家整理了一份验房收房的标准资料，业主朋友们自己也可以检验房屋交付情况。

第一点：交付文件

交付文件一般情况下是“三书”“一证”“一表”。

三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，三书一般都是开发商当面交付给业主的。

一证是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一证一般是交房现场公示。

一表是《竣工验收备案表》，一般是在室内入户张贴。

第二点：房屋面积与结构验收

房屋面积需≤3%，在3%以上的业主朋友需要索求双倍赔偿。

层高是否与合同是一致的，层高=净高+楼板厚度。

房屋是否方正，测量对角线即可。

查看各个区域是否已经预留打孔、下水位置、烟道位置、煤气管位置。

第三点：门窗的验收

窗户玻璃是否为CCC防爆玻璃，玻璃是否出现裂痕。

开合是否顺畅，如不顺畅即使的向开发商提出要求整改。

窗户的密封性，验收方法有多种类，可以关窗后可以拿打火机点燃检验密封性，也可以准备A4纸用门窗夹住查看是否可以抽出。

窗户下方是否有明显的水渍，有在夏天交房甚至可以在等下完雨后再去验收查看进水情况

第四点：墙面的验收

空鼓情况，一个房间内控股情况需要拿空鼓锤去验收，空鼓锤五金店都有卖的，自己检验控股也可以明显的听出来生意不一样。

开裂，伴随着房屋下沉期墙面肯定出现部分的开裂，如果有长开裂、斜开裂以及其他明显情况也请各位直接要求整改。

平整度，一般房屋在建造过程中肯定不平整，但是根据国家标准的允许＜0.5cm

厨房卫生间阳台墙面是否出现明显水渍，检验是否水管发生损坏。

墙地面粉刷牢度，这个是判断你是否做铲除墙皮然后交给装修公司从新做的标准。可以直接拿要是或者别的物体直接剐蹭查看掉粉情况。

是否出现反碱问题，一般墙面反碱可以直接肉眼可以观察。

第五点：电路的验收

是否通电，拉闸后是否及时断电。这个用普通验电器就可以观测。

配电箱位置，配电箱需要距离一米以上，不然后期对信号造成影响。弱点箱要求必须距离地面30cm以上。

弱电箱是否光纤入户，是否在弱电箱配有插座。网线是否是按照开发商标准交付。

漏电保护，插座必须有接地线。

卫生间必须有漏电保护装置。

第六点：水路的验收

首先观察水龙头是否正常安装，有无漏水现场的发生，水流是否通常。

地漏是否排水通畅，可以准备一个水盆接水后倒向地漏查看排水情况。

上下水管道是否完好，有无破损情况。

排水管是否配备阻火器。

水电、煤气、光纤是否入户。

水电表拍照度数是否为0.

公摊位置的消防设备是否完好。

管线分布竣工图要拍照留存。

最重要的是房屋验收交接表一定一定在要求整改结束后在签字。这个态度一定要强硬。